大分市の不動産はハッピーハウス

大分市の不動産情報！
大分市牧のマンション　｢アンピール牧」　　3LDK　1,200万円→990万円に変更。
「牧駅至近、日当たり良好！広々ルーフバルコニー付きです。」
SRC造8階建7階部分　
専有面積　60.06�u　　バルコニー面積　35.2�u　　
平成3年4月築　　管理費9,700円/月　　修繕積立金4,850円/月　　駐車場　無
※駐車場は空き次第抽選有。
　近隣に月極め駐車場有。
※平成20年3月リフォーム済み。
※ルーフバルコニー有（ルーフ使用料400円/月）　
是非、一度ご内覧下さい。
物件コード　　097701-144

大分市の不動産情報！
大分市下郡中央のマンション　｢ドゥペール南下郡」　3LDK　1,380万円
「東南角部屋！全室窓付き、日当たり良好」
SRC造11階建3階部分　
専有面積　71.76�u　　バルコニー面積　17.64�u　　
現況：入居中
平成6年7月築　　管理費7,900円/月　　修繕積立金1,500円/月　　駐車場　1台3,000円/月
是非、一度ご内覧下さい。
物件コード　　097701-151

大分市の不動産情報！
大分市勢家町のマンション　｢サーパス春日公園」　1,450万円
「南西の角部屋1階、平成20年6月リフォーム済み」
RC造6階建1階部分　
専有面積　87.66�u　　バルコニー面積　9.38�u　　
現況：空室
平成2年7月築　　管理費18,830円/月　　修繕積立金7,800円/月　　駐車場　1台10,000円/月
是非、一度ご内覧下さい。
物件コード　　097701-150

大分市の不動産情報！
大分市王子港町のマンション　｢サーパス王子」　1,530万円
「フレスポ春日まで車で3分！室内も大変きれいです」
SRC造10階建4階部分　
専有面積　78.51�u　　バルコニー面積　12.60�u　　
現況：居住中
平成10年10月築　　管理費7,900円/月　　修繕積立金6,300円/月　　駐車場　1台11,500円/月
是非、一度ご内覧下さい。
物件コード　　097701-149

大分市の不動産情報！
大分市明野高尾の中古住宅　5LDK＋WC＋納戸　1980万円
「ミサワホームの家、アテオ南明野店近く」
木造2階建て
土地　65.11坪　　建物　32.56坪　　
平成2年11月築　　駐車場2台（普1台・軽1台）　　
現況：空き
是非、一度ご内覧下さい。

大分市の不動産情報！
大分市古国府のマンション　｢チュリス古国府弐番館」　1,040万円
「南面3部屋、オール電化、共同温泉付き、豊府小、南大分中学校」
SRC造10階建6階部分　
専有面積　76.60�u　　バルコニー面積　11.48�u　　
現況：空き
平成3年1月築　　管理費4,850円/月　　修繕積立金7,560円/月　　駐車場　1台4,500円/月
是非、一度ご内覧下さい。
物件コード　　097701-148

大分市の不動産情報！
大分市大字牧（東原）の中古住宅　　4LDK　　3,250万円
「明野アクロス近く、広々敷地209坪！」
木造2階建て
土地　209.97坪　　建物　52.03坪　　
平成2年7月築　　駐車場5台以上可　　
現況：空き
是非、一度ご内覧下さい。
物件コード　　097701-147

大分市の不動産情報！
大分市明野のマンション　｢ライフヒルズ明野五番館」　　4LDK　1,990万円
「明野アクロス至近・高台にあり眺望良し！」
SRC造13階建9階部分　
専有面積　93.12�u　　バルコニー面積　16.20�u　　
現況：空き
平成13年1月築　　管理費5,500円/月　　修繕積立金6,670円/月　　駐車場　1台5,000円/月
室内大変奇麗です。
是非、一度ご内覧下さい。
物件コード　　097701-143

大分市の不動産情報！
大分市明野のマンション　｢ドゥペール明野弐番館」　　4LDK　1,950万円
「明野アクロス至近・広々4LDK　132.75（壁心）�u」
SRC造11階建6階部分　
専有面積　132.75�u　　バルコニー面積　11.63�u　　
現況：居住中
平成13年10月築　　管理費9,000円/月　　修繕積立金4,500円/月　　駐車場　2台無料
※ガーデン維持費1,000円/月
是非、一度ご内覧下さい。
物件コード　　097701-146

大分市の不動産情報！
大分市高城のマンション　｢パークサイド高城」　　5LDK　1,880万円
「高城駅至近、日当たり良好！高城ジャスコまで徒歩2分です」
SRC造15階建10階部分　
専有面積　95.03�u　　バルコニー面積　13.80�u　　
現況：空き
平成14年3月築　　管理費8,400円/月　　修繕積立金5,100円/月　　駐車場　1台付
※平成20年7月畳・襖・クロス貼替え、メンテナンス済み
是非、一度ご内覧下さい。
物件コード　　097701-140

大分市の不動産情報！
大分市牧のマンション　｢アンピール牧」　　3LDK　1,200万円
「牧駅至近、日当たり良好！広々ルーフバルコニー付きです。」
SRC造8階建7階部分　
専有面積　60.06�u　　バルコニー面積　35.2�u　　
平成3年4月築　　管理費9,700円/月　　修繕積立金4,850円/月　　駐車場　無
※駐車場は空き次第抽選有。
　近隣に月極め駐車場有。
※平成20年3月リフォーム済み。
※ルーフバルコニー有（ルーフ使用料400円/月）　
是非、一度ご内覧下さい。
物件コード　　097701-144

大分市の不動産情報！
大分市大字宮崎のマンション　｢ヴィラジオみやざき」　　3LDK　1,080万円
「安心のオートロック、南東角部屋です。」
南部では希少な分譲マンションです！
SRC造11階建5階部分　
専有面積　73.38�u　　バルコニー面積　8.46�u　　
平成4年6月築　　管理費9,800円/月　　修繕積立金6,000円/月　　駐車場4,000円/月（1台）　
是非、一度ご内覧下さい。
物件コード　　097701-142

大分市の不動産情報！
大分市ふじが丘山手区の中古住宅　5DK＋S＋教室　　1,580万円
「眺望良好！積水ハウスの家。日当たりも良好です。」

軽量鉄骨造スレート葺2階建て
土地　57.55坪　　建物　38.69坪　　
昭和59年7月築　　駐車場3台　　現況：空き
北側幅員約6ｍ
是非、一度ご内覧下さい。
物件コード　　097701-116

大分市の不動産情報！
大分市中島東の土地　　137.79坪　　4830万円
「広々敷地137坪！交通アクセス良好です」
※建物あり（１階が事務所＋倉庫。２階が住居部分4LDK）
※建物解体費は買主負担です。建物はまだ使えます。
※建物は年数がかなり経過しておりますので、現状雄姿での売買となります。
北側公道約6ｍに18ｍ接道
是非、一度ご覧下さい。
物件コード　　097701-141
（外観図）

（建物から前面道路を左に見た写真）

（建物から前面道路を右に見た写真）

（建物正面にある陸橋下の写真）

5回目　「借りられる額と頭金の合計が「買える額」


借りられる額が計算出来たら、あとは頭金をプラスすれば、その金額が「買える額」となります。
金融機関は物件価格の8割の融資を基準に考えています。
金融機関によっては住宅ローンを諸経費なども全て含めて全額融資する所もありますが、その場合には審査がその分厳しくなりますし、価格の8割を超える金額を借りると返済負担率がどうしても重くなってしまいがちです。返済負担率は25％を超えないよう、慎重に検討されて下さい。
やはり自己資金は2割程度準備しておくのが無難だと言わざる負えません。
金融機関も計画的に自己資金を貯めてきたという事を評価してくれます。
また、今後は厚生年金をはじめとした社会保険料の負担増や、住宅ローン減税の縮小・廃止による所得税アップなど、ローン返済以外の支出が増える事が予測されます。
買える額の計算にあたっては、年収負担率を控えめに設定するなど、余裕のある計画をこころがけるようにしましょう。

今回で「あなたは幾らのマイホームが買える？」は終了です。
住宅を購入するには物件を見る事も大切ですが、いざ気に入った物件がみつかった時に、そこから資金計画を立てるのでは、せっかくの物件を逃すことになりかねません。
まず、しっかりと資金計画を立て、「自分が幾らぐらいの物件を購入出来るのか？」
「幾らぐらいの物件であれば無理なく返済出来るのか？」を見定めて物件を探されて下さい。
住宅ローンに関する事、税金の事で分からない事があれば何でも御気軽にご質問下さい。
資金計画から物件のご紹介まで分かりやすくご説明させて頂きます。


何かご質問などありましたらご遠慮なくどうぞ。
メールはこちらへ^^　c21happy@future.ocn.ne.jp

大分市の不動産情報！
大分市明野西の中古住宅　5LDK　　1,650万円
「明野アクロス・パークプレイス等、交通便良好です」

木造2階建て
土地　64.49坪　　建物　39.93坪　　
昭和45年8月築　　駐車場1台　　現況：入居中
北側公道約4.6ｍが15ｍ接道
※オシャレな内観、カウンター付きキッチン
※広々5LDKの間取り
是非、一度ご内覧下さい。
物件コード　　097701-120

4回目　「返済額の早見表で借りられる額を逆算してみましょう。」


実際に「返せる額」から「借りられる額」を計算してみます。
その際に利用するのが下の「100万円当たりの毎月返済額の早見表」です。

100万円を借りた時の毎月返済額がひと目で分かります。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（続く・・・）

仮に金利3.0％、返済期間30年とすると、100万円当たりの返済額は「4216円」。
1000万円借りた場合はこの金額を10倍した4万2160円が毎月返済額になります。
2000万円借りた場合は8万4320円。
3000万円借りた場合は12万6480円となります。
（この計算による金額はあくまで目安なので、実際の返済額とはやや異なります）
まず、入手ガイド3回目でご説明しました様に、年収負担率と家賃のどちらかから「返せる額」、つまり毎月返済額を計算します。
両方の方法で計算した場合は、安全のため低い方の金額を採用します。
次に算出された毎月返済額を、表の100万円当たりの毎月返済額で割り、その金額に100万円をかけます。その結果、算出された金額が、あなたの「借りられる額」となります。
例えば、年収500万円の人が年収負担率20％で計算すると、年間返済額は100万円となり、これを12で割った8万3333円が毎月返済額です。
この8万3333円を100万円当たりの返済額4216円（3.0％・30年返済）で割り、更に100万円をかけると、借りられる額は1976万円となります。
（金利3.0％・35年返済）の場合だと借りられる額は2165万円。
（金利2.5％・30年返済）の場合だと借りられる額は2109万円。
（金利2.5％・35年返済）の場合だと借りられる額は2331万円となります。
ご自分が幾ら借りられるのかシュミレーションしてみて下さい。
そうすることにより、自分が幾らぐらいの物件を購入するのがベストなのかが分かってきます。

何かご質問などありましたらご遠慮なくどうぞ。
メールはこちらへ^^　c21happy@future.ocn.ne.jp

大分市の不動産情報！
「平成19年12月外壁塗装工事実施済みです！」


中古住宅　　岩田町　　4LDK　　2,080万円
木造2階建て
土地　40.19坪　　建物　46.95坪　　
平成元年3月築　　駐車場1台　　現況：空き
北側持分道路（位置指定道路）

是非、一度ご内覧下さい。
物件コード　　097701-130

3回目　「年収や家賃から返せる額を計算する。」


前回は「あなたは幾らまでなら借りられる？」をお伝え致しました。
年収により返済比率は決まっていますので、年収から幾らまで住宅ローンを借りられるのかが分かりました。（※返済比率以内だから必ず融資の承認が下りるわけではありません。）
3回目は年収や家賃から実際に返せる額を計算してみます。
一般的に年収に占める年間返済額の割合（年収負担率）は15％〜25％が目安です。
自分の年収に年収負担率をかけて年間返済額を計算し、さらに12で割れば毎月返済額の上限が算出、出来ます。
仮に年収400万円で年収負担率が20％とすると、80万円が年間返済額の上限となります。
つまり80万円÷12ヵ月＝毎月返済額が6万6666円となる借入額が住宅ローンで借りられる限度額ということになります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（↓↓↓↓↓続く・・・）

年収負担率を高く設定すれば、返せる額も多くなり、それだけ高い価格の住宅が買える計算になりますが、その分、月々の返済負担も重くなってしまうのです。やはり年収負担率は15％〜25％で計算するのが無難です。
もう１つの目安として、現在の家賃から求める方法もあります。
住宅購入に備えて毎月貯金をしていれば、その貯金額を上乗せしてもいいでしょう。
ただし入居後は固定資産税や建物のメンテナンス費用などが掛かるのでその住宅費分は差し引きます。現在の家賃が7万円、貯金額が3万円で想定される住居費が2万円とすると、7万円＋3万円-2万円で8万円を毎月返済額としてよい計算になります。


何かご質問などありましたらご遠慮なくどうぞ。
メールはこちらへ^^　c21happy@future.ocn.ne.jp

大分市の不動産情報！
中古住宅　　小池原　　4DK　　1,480万円
木造2階建て
土地　52.27坪　　建物　22.79坪　　
昭和55年5月築　　駐車場3台　　現況：空き
法42条1項2号道路幅員6ｍ道路に3ｍ接する。
未登記部分　車庫・倉庫30.83�uあり（平成10年9月築）

※１F　台所（床フローリング張替・流し台新品取替・壁、天井クロス張替）
　　　　廊下（壁、天井クロス張替・床クッションフロアー張替）
　　　　洗面所（床クッションフロア張替）
　　　　居間（床クッションフロア張替・壁クロス張替）
　　　　和室（壁クロス張替）
　２F　和室（畳・襖張替・壁・天井クロス張替）
是非、一度ご内覧下さい。
物件コード　　097701-136

2回目　「あなたは幾らまでなら借りられる？」


1回目ではローンの返済額が金利、返済期間、借入額などで変わる事をお伝えしました。
2回目は実際に借入をする場合、どのくらいの金額を上限として借りられるのかをお伝えします。
住宅ローンですが、金融機関により年収に応じた返済額の上限が定められています。
基準は金融機関によって異なりますが、大分銀行を例に挙げると
�@税込年収200 万円以上400 万円未満の方… 年収の30％以内
�A税込年収400 万円以上600 万円未満の方… 年収の35％以内
�B税込年収600 万円以上の方… 年収の40％以内
という条件になっています。（平成20年10月11日現在）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　続く・・・

例えば年収400万円の方であれば、30%の120万円。
　　　　年収600万円の方であれば、35％の210万円。
　　　　年収800万円の方であれば、40％の320万円。が年間返済額の上限となります。
（その他の金融機関に関しましては直接窓口にお問い合わせ下さい）
ですが、年収の35%というのは、かなりの負担率です。税込年収の35%ですから、これでは生活に余裕がなくなってしまいます。
ですので、「借りられる額」ではなく自分の返せる額をまず決めて頂き、そこから「借りられる額」と決めるのが大切だと思います。
では、どうやって返せる額を計算すればいいのでしょうか？
3回目に続く・・・・


何かご質問などありましたらご遠慮なくどうぞ。
メールはこちらへ^^　c21happy@future.ocn.ne.jp
次回は、「年収や家賃から返せる額を計算する」を予定しております。

大分市の不動産情報！
大分市皆春のマンション　｢ヴェルディ皆春壱番館」　　3LDK　1,450万円
駐車場2台分あり、バリアフリー
モニター付きインターホン・追焚機能
SRC造13階建9階部分　
専有面積　77.85�u　　
平成15年9月築　　管理費6,000円/月　　修繕積立金5,000円/月
駐車場１台目3,000円/月　２台目3,500円　
是非、一度ご内覧下さい。

1回目　【ローン返済額は金利、返済期間、借入額で決まる。】


買える家の価格を考える時、最も重要なのは「住宅ローンをいくら借りられるか」です。
借りられる額が分かれば、それに頭金を加える事で買える額が判断出来ます。
そこで住宅ローンの仕組みを理解する必要があります。
住宅ローンの返済額はローンの金利と返済期間、借入額によって決まります。
金利が低く、返済期間が長く、借入額が少ないほど、月々の返済額は少なくなります。
例えば、1000万円を金利３％のローンで借りた場合、返済期間が10年だと毎月返済額は10万円近くになりますが、30年返済だと4万円そこそこに下がるのです。（図表参照）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（続く・・・・）

ただし、返済期間を長くすると返済開始から終了までの総返済額が増える点に注意して下さい。
先程の例では10年返済の場合の総返済額は1160万円弱ですが、30年返済では1520万円です。
その差、360万円です。この差を大きいのではないでしょうか？
また、退職後にローン返済を残さないために、出来れば60歳までに返済を終了出来るようにしたいです。
なお、住宅ローンには毎月返済の他にボーナス時返済という方法もあり、両者を併用すると毎月返済額を少なくすることが出来ます。
ただし、ボーナスは景気に左右されやすいので注意が必要です。
毎月返済額を少なくしたいばかりにボーナス時返済に頼りすぎると、あとで返済が苦しくなる危険もないとはいえません。サラリーマンの方でもボーナス時返済を併用していない人も少なくないのです。

今回は「ローン返済額は金利、返済期間、借入額で決まる。」をお送り致しました。
金利・返済額・返済年数など教えて頂けましたら、個別にシュミレーションさせて頂きます。
例えば、「金利3％で2000万円を20年返済の場合と30年返済の場合の金額を教えて下さい。」
とメールを頂ければ、個別に対応させて頂きます。
メールはこちらへどうぞ^^c21happy@future.ocn.ne.jp
次回は、「借りられる額よりも返せる額が重要」を予定しております。

大分市の不動産情報！
中古マンション　｢グリーンヒル明野天然町」　　4LDK　1,855万円
安心のオートロック、日当たり良好です♪
RC造10階建1階部分　
専有面積　80.64�u　　バルコニー面積　19.11�u　　
平成13年2月築　　管理費7,200円/月　　修繕積立金3,200円/月　　駐車場5,000円/月（1台）　
是非、一度ご内覧下さい。
物件コード　　097701-138

大分市の不動産情報！
中古マンション　｢アーベントハイム明野」　　4LDK　900万円
「ペットの飼育可！（大きさに制限あり）　日当たり良好です♪」
所在地：大分市大字小池原
構　 造：RC造8階建3階部分　
専有面積　81.88�u　　バルコニー面積　24.82�u　　
平成7年9月築　　管理費10,000円/月　　修繕積立金2,800円/月　　駐車場6,000円/月（1台）　
是非、一度ご内覧下さい。
物件コード　　097701-134

大分市の不動産情報！
中古住宅　　小池原　　4DK＋別棟　　1200万円
木造2階建て
土地　81.41坪　　建物　30.04坪　　
昭和61年12月築　　駐車場1台（増設可）　　現況：入居中
明野北小学校区。
是非、一度ご内覧下さい。
物件コード　　097701-106

大分市の不動産情報！
中古住宅　　片島　　3LDK　　1450万円
鉄骨造3階建て
土地　26.98坪　　建物　39.28坪　　
平成13年4月築　　駐車場2台　　現況：空き
平成20年2月メンテ済み。
滝尾中学校まで徒歩350ｍ。
是非、一度ご内覧下さい。
物件コード　　097701-103

大分市の不動産情報！
中古マンション　｢リビオ明野中央アティス」　　3LDK　2,150万円
ペットの飼育可！（1匹：大きさに制限あり）　日当たり良好です♪
住環境、教育環境の充実した「明野団地」で生活してみませんか。

RC造10階建7階部分　
専有面積　82.99�u　　バルコニー面積　17.40�u　　
平成18年3月築　　管理費7,000円/月　　修繕積立金3,400円/月　　駐車場5,500円/月（1台）
オール電化。エアコン2台付き。　　
買い物、銀行、郵便局、大分市明野支所は徒歩3分。
病院、幼稚園、小学校、中学校は徒歩圏内（800ｍ以内）になり。
是非、一度ご内覧下さい。


物件コード　　097701-134

大分市の不動産情報！
中古住宅　　横尾　　3DK＋Wクローゼット＋サンルーム　　1,980万円
南面道路で、南面は公園。
108坪の広い敷地にゆったりとした30坪の平屋。

木造平屋建て
土地　108.59坪　　建物　30.03坪　　
昭和56年9月築　　駐車場3台　　現況：空き
平成20年5月、外壁タイル工事完了しました。
平成20年1月、外壁塗装＆屋根塗装の全面改修。
明治幼稚園、明治小学校まで500ｍの日当たりの良い家です。
是非、一度ご内覧下さい。

物件コード　　097701-67

大分市の不動産情報！
中古住宅　　森町　　5LDK　　3,480万円
広々5LDK！2世帯住宅としても利用可
平成13年3月築　　大和ハウスの家です。
広々敷地138坪です。

PC造2階建　
土地　138坪　　建物　52.8坪　　
平成13年12月築　　駐車場3台　　現況：空き
平成20年5月ハウスクリーニング済み
オール電化、食器洗い洗浄機付き
森町バイパス近く、別保小学校まで徒歩4分です。
是非、一度ご内覧下さい。

物件コード　　097701-111

センチュリー21では11月3日まで秋のフェアを開催しております。
【売買】【賃貸】にてご成約された方でアンケートにお答え頂いた中から抽選で
それぞれ10万円分・1万円分を各100名様に！
Webより物件を問い合わせて頂いた方でアンケートにお答え頂いた中から抽選で
1万円分を100名様に！
来場者プレゼントも御座いますので、
この機会に是非センチュリー21ハッピーハウスにご来社下さい。
心よりお待ちしております。